访问学者在美国租房子要注意的地方

北京赛车计划软件下载安卓版 www.dfc127.club   前段时间湖南大学的杨老师结合自己在美国访学的情况写了一些北京赛车计划软件下载安卓版在美国租房子的注意事项和大家分享,后面部分我借用了他的内容,在此先行谢过。在美国访学一年,有个合适的舒服的居住地方非常重要。所以申请美国访问学者,大家往往在开始正式着手办理出国事宜之前,最担心的就是去美国如何租房子的问题。以我在美国访学期间的经历来看,个人认为应该注意以下这些方面。

  首先,最好在网上搜索当地的正规公寓联系房子,到了直接入住,一般公寓都会有管理办公室,这样即使需要交押金之类的,还是比较正规。但是网上联系有个不好的地方就是无法了解房子的实际情况,所以还可以选择找sublease也就是短租,尤其有学生外出的时候都愿意短租出去,几天都可以,按天计算的,然后到了之后实地看房。这比一家人住在昂贵的酒店会省好多钱。http://www.craigslist.org上面会有不少短租的信息。同时也可以考虑找找所去的地方有没有民宿家庭旅馆这些。民宿可以参考这里https://zh.airbnb.com/。另外也可以积极查找所去学?;蛘叱鞘械幕巳悍梦恃д呷?,可以获得不少帮助,并且把获得的正能量向后来者传递下去。

  不少访问学者是带着孩子出去的,租房子要考虑孩子的学区问题。建议google你所去城市的小学,然后在http://www.greatschools.org/上面可以查询学校状况、评分等。一般评分在8-10分的小学,是比较好的,但是评分是家长评的,只是作为参考,还要结合学校孩子的,比如黑人比例,免费午餐比例等综合判断。刚才提到的网站学校介绍页可以通过链接进入学校的官方网站,找到校长邮箱,发邮件咨询名额就行。然后一般学校都有地图说明自己的学区范围,知道学校后,http://www.craigslist.org可以找租房信息,当然二者结合可以同步进行。

  有的访问学者可能会担心租了房子后,所在的学区没有名额,这是很有可能的,如果是好的学区的话。所以就得两边同时联系,比如签合同前确认学?;褂忻挥形恢?,确定有位置赶紧签合同,签了合同当天就拿去学校,一般第二天就安排入学了。美国的好处是只要有学位名额,不用送礼不用加钱。

  美国的房子朝向很少像国内这样讲究南北通透,不能讲究太多,毕竟只是住一年。但是一定要注意,最好问清楚,一楼是真正的一楼还是半地下的一楼,要是经常下雪的话,天天见不到阳光。这边有的楼不注明是否半地下,虽然标号标的是一层,我们学校有位老师就是入住后发现问题,然后申请换房,就要200刀手续费,一般公寓中途换屋子都要交费的,有的季节房源紧张都很难换到好的。但是不换环境又不好,比如采光很差通风也有影响。

  然后如果本身喜欢安静的,还得问清楚公寓是否临近大马路,所选的房间是否挨着洗衣房等。美国多数公寓是不允许自己家里使用洗衣机的,要提前弄清楚这点。实在不行就只能入乡随俗,到洗衣房洗衣服,好处是省事儿可以直接烘干,难以接受的是老美会把运动鞋啥的一起扔进洗衣机转,所以要有很好的心理适应能力才能接受。

  美国多数房子是空的,不带任何家具,只有基本的厨房设备,而且他们要求租户走的时候要恢复原样清理所有自己添置的东西,他们要进行粉刷和清洁才租给下一家。所以租房子的时候如果能租到带家具的还是比较幸运,自己可以省去很多麻烦。否则就会面临一年中头两个月不停的买东西,后两个月还得不停的忙于卖东西的境况。

  租房子的时候,最好的办法就是向邻居打听周边的状况。他们有最直接的生活经验,可以告诉你各类物品最方便实惠的购买地点。

  如果带着孩子的,尽可能考虑公寓,自己单独租住比较自由方便,也不用担心孩子对别人的干扰?;蛘呔褪怯肴撕献?,事先需要总体了解情况,避免日后的矛盾与摩擦。如果是合租,对于合租者的权利义务最好事先进行明确,甚至也有美国当地的人说合租的还要一开始就说明自己的性取向,不知道这是不是美国的文化。


  以下是在一留学网站发现的帖子,看了觉得很实用。

  出国到了一个陌生环境首先要碰到的问题之一是租房子。我在一个房屋中介公司所出租的房子住了整整一年,当我离开时房东所作的一些事情让我很生气,我把我的经验做一总结,希望刚到国外的朋友吸取我的经验教训,尽量少花冤枉钱。

  其一,找房子时别在房东面前显得太着急,因为住房都要交一定的保证金,一般在美国有信用的保证金为150-250 美元,就算没有信用也不会比有信用要得多太多,最好一到那里就摸好行情,免得人家看你很着急又是外国人趁机多要一把。

  找房源

  • 从当地的房屋中介处获得定期的房源信息需支付大约35——50美金。

  • 从当地报纸的分类广告中查找,其中比较大一点的报纸还会对房源信息做分类,如分为带装修的和不带装修的。

  • 从网络上寻找,以下网址可供参考:

  www.rent.net

  www.springstreet.com

  www.aptguide.com

  www.forrent.com

  www.apartment.com

  更多租房网站: http://www.best918.com/renthouse.html

  其二,房屋协议一定要仔细看。人家的租房协议都是密密麻麻几页纸的英文,并且文诌诌比较难懂,他们给你后告诉你在哪里签字,你一定要搞清楚内容再签。最起码要了解每月何时交房租,如交晚了有什么处罚,房屋协议最短签多久,如果提前搬出有什么处罚,条款中有很多关于这样会受怎样处罚,那样会受怎样处罚的,多研究研究心里比较有数。

  其三,入住一周内一般要填写房屋各种设施的状态检查表,这个表一定要认真填写,按时交给房东,要尽量详细,再小的毛病也要写上,否则以后所有的问题都是你造成的,弄不好就要赔钱。我有一个在欧洲租过房子的朋友就说, 当年他们入住时看到炉子某处裂了一个缝,因不影响使用没写在报告里,住了三个月搬走时房东非说炉子是他们弄坏的,赔了不少钱。表填好要保留复印件, 以后如有纠纷有凭据。

  其四,有搬出打算要尽早了解需提前多久通知房东,以免多花冤枉钱。 我们打算3月1 号搬出,是在2月2 号交最后一个月房租时告诉他们,我们知道应提前一个月说,他们说要书面写一个30 days notice . 我们写明3 月1号搬出。后来接到他们的通知说根据30 days notice 我们是3 月2 号合同截止。所以除2 月房租还要再交3月1, 2 号的房租,你可以在3月2 号以前交钥匙,但钱必须付,而且不能从你的保证金中扣,要另交。如果我们提前一天写退房通知就不会白白多交一天房钱了。做事要尽量滴水不漏, 有空子就会让人家钻。

  其五,要注意有些中介公司心黑,我们碰上的就是这样,没搬走之前就听其他跟此房东打过交道的人如周围的环境是不是安全;交通、购物是不是方便,这点在必须使用公共交通设施的情况下显得尤为重要;另外,最好事先查看或询问一下租赁条款了解一下合同期限,确定合同期限是一年的、6个月的还是每月的。

  去看房时,最好能够准备一份个人简历,保持衣着的整洁和随意也许能帮助您在有众多承租人竞争的情况下租到好房屋。个人简历应包括如下信息:

  · 姓名

  · 当前住址

  · 联系方式

  · 过去几年的工作经历及居住地

  · 银行或信用卡公司的介绍信

  · 大致的年收入

  · 同事或原来的房东的介绍信

  二、检查房屋:

  一边检查房屋,一边可以将见到的需要维护修理的地方记录下来。

  以下是一份检查范围清单,可供参考:

  · 检查厨房和卫生间的管道系统是否工作顺畅,并试用所有的水阀、冲厕设备,查看 是否有水压过低等问题;

  · 记录下所有难闻的异味,例如动物的尿味很不易从地毯上除去;

  · 墙上、地毯上是否有污渍;

  · 油漆是否剥落;

  · 水槽周围或下面是否有虫子;

  · 走廊和门口的光源是否符合安全要求;

  · 大楼是否安全,许多公寓楼都有报警器或守门人;

  · 房屋周围是否有充足的停车位,在某些城市,例如旧金山,在街道上停车是完全不可能的。

  根据清单检查完房屋之后,如果决定承租,便需要与房东商量需由房东负责维修的部分,此时可向房东提交一份维修清单。

  如果房东将房屋出租时,还没有解决房屋的部分问题,在签订租赁合同之前,最好请房东提供一份《房屋存在问题确认书》,以免将来为解决这些维修问题出现纷争。

  我们碰上的就是这样,没搬走之前就听其他跟此房东打过交道的人说这家公司黑,他们千方百计要不还给你保证金,不仅如此,还要让你再交钱,有一个人没损坏房子任何东西,不只他们怎么东算西算还让他再交1000 多块钱,简直荒唐!我们搬走一个多月了,他们也没给保证金,还来信说要再交80 多块钱,原因是他们要刷房子,维修等。我们临走时用一个星期的时间把房屋角角落落都打扫干净,可以说比我们入住时还干净,可他们还说要雇人打扫卫生,这钱也要我们出!他们说有疑问可书面写给他们,我们拿出入住时房屋状态表据理力争,告诉他们我们入住时房屋并不是新粉刷的,也并不是所有问题完全维修好的,他们也没有回音了。估计我们的保证金很难要回来了。所以如果有条件多向先来的中国人了解一下公司背景,尽量避开这样的公司。


  以下是湖南大学杨金民老师的体会

  来USA做访问学者,在租房上,尤其是租私人房,有几点切身体会供大家分享:

  1)要请细致的人去看房,看房子的整体状况,典型的不好情形有:一套供暖设备供暖的房间很多,比如整个一层,但是房间入住率又很低,也就是没有住满,有很多空房;另外不好的情形就是房子是改造房,或者破烂,那么要分担的gas费用会很高,高得难以接受,这点一定要留心。我在IIT,就碰上了这种情形,一个月刚Gas费就448元,平均每人128元,一个月一个人的水电气网费高达275元。

  2)问清押金的事情,如果要2个月房租甚至更多押金的房子,最好不要租。这种房子通常是租客不满意的房子,经常发生租客不要押金就搬走的事情,于是房东只好通过高押金来留人,或者是减少租客不打商量走人带来的损失。我租住的房子,一个月内就发生多起情愿不要押金,毅然搬走的事情。当然损失惨重,刚来美国就有2个月的房租费打了水漂。另外,没有住进去,就千万不要交钱。我这里就发生了一起先交钱,没签协议,也没有住进去的案例,结果后面连人都找不到,白白损失了所交的订定金,而且数额不少?;褂幸黄?,一个访问学者租房时,问房东小孩可否在这里上学,房东说可以,而实际不行,结果被房东白白里骗走了一个月的押金。因此租房不要急着交押金。如果房东以交押金为前提条件,而且急着要你交,甚至守着你要你交押金和房租,遇到这种情形,一定要警醒小心,不要轻易交押金房租,最好就不要租这种房东的房子。遇到此情形,最稳妥的办法是提出先租住一个星期,哪怕贵一些都值得。如果房东不同意,那就不要租这种房。我发现靠谱的房东,根本就不计较你那天交房租和押金,很好商量。凡是不容商量,盯着你交押金和房租的房东,基本上就是黑房东。

  3)要问清有哪些费用项,主要要问清:房租金,垃圾费,水费,电费,气费,上网费。一定要问清,并在协议上写清,否则就会吃亏的。

  4)要看房子的完好性,如果遇到水,电,气经常有故障,生活就肯定不顺畅,如果有装修,那就会带来更多的烦恼。我租住的房子就连抽油烟机都没有,电插座连盖板都没有,住得很不爽快?;褂芯褪侵芪Щ肪?,看是否有火车/高速公路吵闹。

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